2025 단기임대 시장 전망｜에어비앤비·삼삼엠투로 만드는 불로소득의 시대

더샵 동성로 센트리엘

 

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전 세계와 한국의 단기임대 시장 트렌드｜불로소득을 만드는 새로운 부동산 수익모델

“이제는 집도 일하는 공간이자, 돈이 되는 자산”

에어비앤비(Airbnb)와 삼삼엠투(33M2) 같은 단기임대 플랫폼이 전 세계 부동산 시장의 판도를 바꾸고 있습니다. 한때 ‘숙박업’으로만 인식되던 단기임대가, 이제는 안정적인 불로소득(패시브 인컴)을 창출하는 수익형 부동산 투자의 새로운 축으로 자리잡고 있습니다. 특히 2025년 현재, 글로벌 시장은 급성장 중이며 한국 역시 그 흐름 속에 빠르게 합류하고 있습니다.

 

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🌍 전 세계 단기임대 시장, 폭발적인 성장세

2024년 기준 글로벌 단기임대 시장 규모는 약 1,340억 달러(한화 약 180조 원)로 추정되며, 2030년까지 매년 11% 이상 성장할 것으로 예상됩니다. 이는 호텔 산업 성장률을 크게 상회하는 수치로, 단기임대가 이미 ‘핵심 숙박시장’으로 진입했음을 보여줍니다.

이 성장은 단순한 여행 수요 때문만이 아닙니다. 워케이션(Workation), 디지털 노마드, 장기 체류형 출장 등 새로운 라이프스타일이 확산되면서 ‘살면서 일하는 공간’의 수요가 폭발적으로 늘고 있습니다. 이제 전 세계 주요 도시에서는 ‘호텔형 아파트’나 ‘레지던스형 오피스텔’이 새로운 투자 대안으로 떠오르고 있죠.

또한 AI 기반 동적 요금 시스템의 발전으로, 호스트들은 계절·행사·지역 수요에 따라 실시간으로 숙박료를 조정하며 더 높은 임대 수익률을 만들어내고 있습니다. 그 결과, 일부 도시는 월세 대비 2~3배 이상의 수익을 올리는 사례도 늘고 있습니다.

 

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🇰🇷 한국 단기임대 시장, 폭발적 성장 초입기

한국에서도 단기임대는 빠르게 성장 중입니다. 국내 대표 플랫폼 삼삼엠투(33M2)에 따르면, 단기임대 거래액은 2021년 6억 원 → 2023년 260억 원 → 2025년에는 300억 원을 돌파할 것으로 전망됩니다. ‘2년 계약은 너무 길다, 일주일만 살아볼게요’라는 MZ세대의 소비 패턴이 단기임대 시장을 폭발적으로 키우고 있는 셈이죠.

서울 강남·성수, 부산 해운대, 제주 등은 관광·업무·거주 수요가 동시에 몰리는 복합 지역으로, 단기임대 수익률이 특히 높습니다. 에어비앤비 기준으로 보면, 서울 평균 객실 점유율은 55~60%, 하루 숙박료(ADR)는 약 11만 원 선으로 연평균 1,200만 원 이상의 매출을 기대할 수 있습니다. 해운대권은 여름 성수기엔 이보다 1.5배까지 상승하기도 합니다.

 

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📈 단기임대의 매력 포인트 — 왜 불로소득 모델인가?

• ① 높은 수익률: 장기 월세 대비 1.5~3배 이상 수익 가능
• ② 유연한 운영: 공실 기간 없이 필요한 시기만 임대 가능
• ③ 자산 가치 상승: ‘운영 가능한 부동산’으로 시장 프리미엄 형성
• ④ 절세 효과: 인테리어·운영비 등 비용 공제 가능
• ⑤ 글로벌 트렌드: 워케이션·디지털 노마드 확산으로 꾸준한 수요 확보

즉, 단기임대는 단순히 방을 빌려주는 행위가 아니라, 공간을 브랜딩하고 자산을 수익화하는 투자모델입니다. 호텔보다 합리적인 가격, 주거보다 자유로운 형태로, MZ세대와 외국인 여행객에게 가장 선호되는 숙박 옵션으로 자리잡고 있습니다.

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🚀 앞으로의 성장 방향

한국의 단기임대 시장은 이제 막 제도화 단계에 들어서고 있습니다. 정부의 숙박업 등록·안전기준 강화는 단기적으로 진입장벽이지만, 장기적으로는 시장 투명화·신뢰도 향상이라는 긍정적 효과를 가져올 것입니다.

특히 2025년 중국 무비자 정책 확대, 부산 엑스포 유치, 서울·부산 도심 관광지 리뉴얼 등은 외래 관광객 증가로 이어져 단기임대 수요를 지속적으로 끌어올릴 것 으로 전망됩니다.

결국 단기임대 시장은 ‘호텔 vs 월세’의 틀을 넘어 공간 비즈니스로 진화하고 있으며, AI, IoT, 자동화 시스템과 결합해 앞으로는 **운영 효율성과 수익률이 동시 향상되는 시장**으로 발전할 것입니다.

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💡 마무리 — 불로소득의 시대, 단기임대는 정답이 될 수 있다

부동산의 패러다임은 바뀌고 있습니다. 이제 ‘사는 집’보다 ‘돈 버는 집’이 중요하고, ‘소유’보다 ‘운영’이 자산의 가치를 결정합니다. 단기임대는 그 흐름의 한가운데 있습니다.

꾸준한 수요, 높은 수익률, 유연한 운영. 이 세 가지를 동시에 만족시키는 부동산 수익모델은 많지 않습니다. 지금이 바로 단기임대를 공부하고, 시작할 시점입니다.

🏠 당신의 공간이 곧 불로소득의 출발점이 됩니다.